房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，之后调整为70年。
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
扩展资料：
买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。
自从2006年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
参考资料来源：百度百科-房龄