房屋开裂、渗漏是当前商品房相当普遍的质量问题，一般是房产公司快速开发内，施工单位抢工期、容质量不过关造成，应属房产公司保修内容。一般来说，遇到这类问题，业主不想把事情整大，开发商态度好，维修及时的话，维修好之后，应该不会影响使用，双方就和谐大度一些；若像楼主表述的情形，开发商不太厚道，楼主可先调查同小区的业主，看此类问题是否具有普遍性，然后再考虑聘请专业验房人员或机构来现场结论，如还沟通不畅，还可考虑向当地媒体投诉，媒体对这类问题也比较关注，最后还可收集大量资料后，诉诸法院，申请赔偿，前提是楼主不要怕折腾。