二年，五年是指区分有无营业税，从今年3月份开始，营业税按5年来区分了，现在没有二年的了。
产权满了5年，面积在44-144之间的，无营业税。
产权未满5年，面积在44-144之间的，营业税（现成交价-房东原购买价）*5.575
产权满了5年，面积在144以上的，营业税（现成交价-房东原购买价）*5.575%
产权未满5年，面积在144以上的，营业税现成交价*5.575%
商品房的其他税收：
1%契税，1.88%综合税，0.1%印花税，6元/平米交易费，120元/本工本费。
房改房多收1%土地收益金。