很简单，你让房东提供他的房产证，然后查验是否是100%产权（自己不会看可到当回地房产交易中心查询）答，如果是就可以买，以后也能办理小土地证，也就是个人已购住房土地使用权证。如果原来没办过小土地证，那么属于初始登记，费用几十元。如果属于划拨用地，那么还要缴纳出让金，一般是房产交易的1%。两证齐全后（房产证、土地证），拆迁时是受权益保障的，可合理取得相应补偿。
补充一句，房产过户后，要办理土地证时一般要单位先提交相关资料给土地部门（原土地证、宗地图等），才能办理，但如果这个小区已经有人办过土地证了，说明上述综合资料已提交过土地部门，你可以直接去办了。