《民法复通则》第七制十八规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）第九十五条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。其他共有人明知而未提出异议的，可以认定有效。第九十六条规定：部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务，由擅自处分财产的人对所有权人予以赔偿。法律另有规定的除外。
根据法律、法规的规定，可以得出各方对房屋的共有是共同共有。因此，在房屋还是由不同的人共有的时候，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定这个行为无效。但是，如果其他共有人明明知道这种情况却没有任何表示，没有提出相反的意见，那么就可以认为处分行为是有效的。如果处分后，得到该财产的第三人是依法取得的、支付了对价的、善意的，那么这个人就不必将该物返还，由擅自处分人赔偿。