武汉二手房买卖税费计算

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武汉二手房买卖除了一定的手续费外,缴纳的税费主要有:
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
备注:二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
hsxshirley 2024-05-03
购买二手房需要按照以下标准来征收:
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约专定除外)
(1)买方首次购房属90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
(2)以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅(商业用房);
2、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(买方承担)
3、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:即个人所得税:
(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
(3)商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%;
5、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
6、房屋产权登记费:80元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)
飞雪樱子 2024-04-28

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