因是直系亲属,两种方式供你选择:
一、若是以后不卖的话,专建议走分家析产的程序,写一属份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~
~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
要根据评估价格、面积、你(买方)是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次3%或超过144平,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,北京按差额20%缴纳,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。
根据实际情况选择吧~