通州自从被规划为北京副中心后，几乎没有批复住宅用地，新房住宅项目较少版。目前核心区价值公认，权住宅均价能够达到7万以上，且几乎都是100平以上的改善型高端住宅。目前的市场情况下七八十平的小面积户型在核心区一带基本上只能关注二手房了。
通州如果想考虑小一点面积的新房，只能考虑其他区位，如北边宋庄附近的首开香溪郡90平左右的三居户型均价4万多；台湖版块台湖银河湾80平两居室均价6万多；通州南端永乐店版块K2十里春风70-90平左右均价2.8万。不同位置价格和价值都有一定差异，具体要结合您的实际情况和需求来选择。