买二手房双方自行签订协议具有法律效力吗

买房合同肯定有效，但是风险在于这套房子在你没拿到房产证前始终不属于你，版万一房产证下来，卖家不权给你过户，却卖给第三人，你就很被动，你只能依据当初跟他的卖房协议来让他承担履约不能的违约责任，而不同得到这套房子了！