对于现在很多人在买房子的时候，由于贪图它的价格低，一不小心就买到了小产回权房子，答而小产权房子是一种农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所有小产权房是没有房产证的，也是不受法律保护的。如果你家购买的是小产权，而且没有房产证，在签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且你不是当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是目前保证自己最好的方法。