目前，二手房交易税费中，常见的词有两个，分别是：满五唯一和满二唯一。
简单来说，就是满5年并且是唯一的住房；满2年并且是唯一的住房。
税务问题，找51个税问答：以什么时间算2年这个问题。
根据政策规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即：房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
【扩展内容】
大家不要小看“满五唯一”和“满二唯一”这两个概念相似的二手房标准，其实两者要交的税费是有很大差别的。
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。