如何区分确定为首套房还是二套房

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

无锡已经来于2014年8月全面取源消限购，现行的政策是认贷不认房。那么根据你现在的情况，贷款已经还清了，而且名下也没有住房，那么不管从哪个角度来算，都算是首套房。完全可以用你的名字买房，也可以放心在建行贷款。

你贷款买过房，一般在中国人民银行就有你的记录，所以再贷款买房就是二次房版贷。（建议你让银行权查一下你是否有房贷记录，告诉银行你和你爱人的名字，身份证号码就能查）不过，你还清贷款，现在去中国银行贷款就还算首次房贷。去其他银行都算二次房贷。