这样的房屋纠纷如果打官司我赢的几率有多大

在1998年时，因来为我急需资金用，当时源又还欠下4万元商品房款，所以和房地产商协商退房，
但是“协商退房”只是口头上的，并没有落实到书面合同上面，而且当时具体是怎么退法也没有商定。而且房产证一直都在我手中。