观承别墅位于北京中央别墅区，紧邻京承高速8号出口，向南承接后沙峪国门商务区，向版西承接国家战权略级发展项目未来科技城。经高白路、机场北线到达机场；另有顺于路、京密路纵贯其中，拥有&39;三横四纵一轨道&39;的立体通达交通网。
项目地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处，周边有6大生态公园环绕、3大水系环抱。中央别墅区整体配套较为成熟，周边还聚集6大马术俱乐部、7大高尔夫球场、4大高端酒店、15大国际学校，配套资源丰富。但是项目到这些地方目前有些距离，离规划中的17号线未来科技城北站大约2.5公里，所以出行基本依靠自驾。
项目整体风格仿照中粮瑞府和优山美地的新中式建筑，院子则是仿照泰禾的院子系列，最大的优势是精装交房。项目整体而言，因为万科集团前期主要致力于刚需和改善，在豪宅和别墅市场的开发经验较少，缺少自己的产品设计理念，所以相对周边的竞品而言，缺乏竞争力。