为什么有的房屋产权只有50年使用权

房屋分为住宅和商业等熟悉，在我国，住宅的产权是70年，商业属性的房屋（包括商铺、写字楼）的产权是70年。产权和使用权也不一样，有些房屋因为土地性质的原因，是没有产权只有使用权的，不能上市交易。