原因：优势1：“顶级社区+服务式住宅”，打造国际商务人居新概念
由新世界中国地产拥有并运营管理的广粤公馆自2009年开业以来，旗下公寓出租率长期保持饱和状态，租客多为领事馆大使与投资客，高素质租客的进驻令租金屡创所在珠江新城区域及广州市内同类物业的价格新高。为了满足一宅难求的需求，发展商从原本广粤尊府住宅中拿出少量珍稀单位以满足市场需要。据了解，这样做产生的直接效果是让这种以“顶级社区+服务式住宅”构成的组合，既为广粤尊府整个社区带来更优质的居住圈层，也为租赁产品提供非一般的居住硬件条件。这种住宅味浓厚的服务式住宅，比市面上众多公寓优胜之处在于，既能享受一个十分成熟的社区氛围，拥有家的感觉，又能享受到高端的国际圈层气氛和无微不至的管理服务，对那些“家庭式常驻”外籍精英十分具有吸引力。
优势2：国际品质生活社区，打造世界级大使家庭常驻居所由于广州高端住宅及公寓类物业价格与国内其他一线城市相比较为合理，再加上如珠江新城等区域租赁市场需求畅旺，投资回报可观，广州豪宅及公寓销售市场在本季度继续表现稳健。而且，从政策趋向来看，广州市政府为抑制地价、房价过快增长，在拍地方式上逐步推进实施“限地价、竞配建”等方式；开发商在面临资金回笼、贷款难度加大等压力下，放缓拿地。中心区如天河、越秀未来高端住宅新增供应将逐步减少，预期未来售价下调空间不大，必定会呈现稳步上扬的趋向。