泼冷水的说，买农民房风险很大，是得不到法律上的保障的。根据我国法律规定，城市居民不得购置农村宅基地，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让于非农业建设，已有物权法、土地管理法律以及国家相关政策规定，购买农民房违反了法律、行政法规的强制性、禁止性规定，不受法律保护。农民房一般没有合法的产权证，而且许多农民房存在违规违法情形，存在以后可能被拆的风险，因此购买农民房一定要小心。由于风险太大，建议还是不要购买。
然而，目前已有很多城里人下乡买房的事实存在，基本上采取的是订立“民间契约”的形式，这种私下交易，从现在的法规来看，属于非法的经营活动。因为有关文件规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权而无所有权，不得买卖或以其他形式转让。市民购买农民房是不受法律保护的。
实际上，面对这个城市化进程中出现的新问题，苏州这个城市已经开始了悄悄的探索。根据最新出台的苏州市农民宅基地转让相关条例，苏州将允许农民住宅有条件转让。
因此，苏州的做法是，对城市规划已确定为居住区范围内的农民宅基地，将由政府确权或征为国有土地，土地上的农民住宅则纳入城市私房管理，只要补缴土地出让金，这些农宅就可进行房产交易。
而在各乡镇，则将成立农民住宅置换中心，进城农民的住宅可由中心预付一定住房交易款后收购储备后进入市场。
这样做的好处是，一方面使城里人有了在农村买房的可能，另一方面也将大幅提高农宅价格，让农民也享受到城市化成果。