风险就是，解押之后，业主不卖了，或者由于业主的债务问题被法院查封了，卖不成内了，到容时钱又拿不回来的，房子又买不成，就会很麻烦的，协议再怎么写，不执行，不配合，或者消极对待也是白纸一张，别说打官司了，可能会有点用，但是费时，费力，费钱不说， 最好的结果是让还钱，万一人家真没钱了，法院总不会叫他去偷，去抢，去卖肾把，当然，不是说人家的本质就这样，每个人都有自己的不得已吗， 可能这是危言耸听，这不是谈风险吗，
其实房子买卖当中，业主不能自己解压的话，通常的做法是请担保公司去解压的，费用不贵，对买家又没什么风险，