商住楼与商品房区别有以下几点: (考虑到提问者的意思,下文以“住宅”代替内“商品房”)容
1、价格方面: 住宅面积大,总价高。 商住楼属于小面积低总价。
2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。
3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。
4、建筑结构方面: 住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面: 住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。
6、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 商住楼3.5元/平米/月+
7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。
备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。