住宅和商用公寓有什么区别
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公寓
住宅
有什么区别
最新回答
公寓和住宅有许多相似之处,但细分起来又有些区别。
公寓最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,
更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有 绍兴网址导航
若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房
等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部
分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当 绍兴黄页
时建的这类住宅,其特点是一套单元内房间多,通常3 ~4 间;面积
大,每间14~18平方米;净空高达3 ~3.4 米,厨房功能全。但这种
住宅与我国的居住水平不符,户型规模不符,以后逐步演变成几家合
住,共用厨房的居住模式。目前, 50 年代的这类大房间公寓式住宅,从建筑设计形式上属于淘汰之列,但由于这类住宅建设较早,市政设施和公共配套水平高,又多位于市中心区,在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大,可以通过内装修来增强使用功能。
住宅
住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯,可为2-4 户提供服务(大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户),住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式,则各层住户围绕一个楼梯分布;如果住宅的平面是条形(板式)设计,则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户,还是一梯三户,每个楼梯的控制面积称为一个:“居住单位”. 因此,条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式(墩式或塔式)梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有:
(1)每层以楼梯为中心,每层安排户数较少,各户自成一体。
(2)户内生活设施完善, 既减少了住户之间的相互干扰,又能 绍兴指南针
适应多种气候条件。
(3)可以标准化生产,造价经济合理。
(4)仍保留一些公共使用面积:楼梯、走道、垃圾道, 保证了
邻里交往,有助于改善人际关系。
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。在这点上,万事吉作为公寓项目,满足了住户的要求,所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批,以降低成本,却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米,这样客厅的平面面积达到30多平方米,房间也会感觉很敞亮,提高了舒适性。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是,全天都有电梯工看守维护电梯,而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层,中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水,要达到酒店的标准。还有就是大堂,虽然公寓设立大堂,对于住户和开发商来说在经济上有些损失,但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感,大堂是必不可少的。在这些方面,我们万事吉公寓都做得比较好。
在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。
因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。
小小小文er
2024-05-21
除了上面大家回答的使用功能&92;房屋配套不一样,外,还有房权的使用年限不一样,住宅是70年..商用公寓有40年&92;50年的.
大铭空调
2024-05-12
你好,我是一名经纪人!为你解答该问题!住宅是在房产证只能作住家用的,不能办公与注册公司之类的代理!而商住不一样,商住是可以注册办公,甚至也可以住家。简为商住两用的概念!区别很明显:住宅只能住家。商住可以办公,也可以住家!纯写楼又不一样哦!
大眼博奇
2024-05-01
你好,楼主。
很幸运看到你的问题。
但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也版可能你现在已经在别权的地方找到了答案,那就得恭喜你啦。
可能是你问的问题有些专业了,没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题,所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助,那里的人通常比较多,也比较热心,可能能快点帮你解决问题。
希望我的回答也能够帮到你!谢谢
祝你好运~!
..........................
出走的熊猫
2024-04-26
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