房屋变形缝设置要求
（1）伸缩缝
是为了避免温度和混凝土收缩应力，使房屋构件产生裂缝而设置的。基础受温度影响小，不用断开设缝，地上建筑部分设缝。
（2）沉降缝
是为了避免地基不均匀沉降时，在房屋构件中产生裂缝而设置的。从基础到上部结构，全部断开设缝。现在经常采用后浇带的处理方式，对建筑防水、装修有利。特别注意后浇带处，仍有微小沉降变形。此处的墙、地面的装修应考虑可能开裂，需设缝。
（3）防震缝
当房屋外形复杂或者房屋各部分刚度、高度和重量相差悬殊时，在地震荷载作用下，由于各部分的自振频率不同，在各部分连接时，必然会引起相互推拉挤压，产生附加拉力、剪力和弯矩引起震害，防震缝就是为了避免由这种附加应力和变形引起震害而设置的。基础受地震影响位移小，不用断开设缝，地上建筑部分设缝。
房屋变形缝小缝宽设置要求：
⑴ 任何情况下不能小于70mm；
⑵ 框架结构建筑高度不超过15m，可采用70mm；超过15m的部分，6度、7度、8度和9度相应每增加高度5m、4m、3m和2m，宜加宽20mm；
⑶ 框架－剪力墙结构防震缝的小缝宽按前述第⑵条规定的70％采用；剪力墙结构的防震缝小缝宽按前述第⑵条规定的50％采用，但不能小于70mm。
房屋变形缝的现在要求选择
1、在变形缝的两侧设双墙或双柱 ―― 做法较为简单，但易使缝两边的结构基础产生偏心（用于伸缩缝时因基础可不断开，所以可无此问题 ）
2、在变形缝的两侧用水平构件悬臂向变形缝的方向挑出 ―― 基础部分容易脱开距离，设缝较方便，特别适用于沉降缝
3、用一段简支的水平构件做过渡处理 ―― 多用于连接两个建筑物的架空走道等，但在抗震设防地区需谨慎使用
1、所选择的盖缝板的形式必须能够符合所属变形缝类别的变形需要
2、所选择的盖缝板的材料及构造方式必须能够符合变形缝所在部位的其它功能需要 ，如防水、防火、美观等
3、在变形缝内部应当用具有自防水功能的柔性材料来塞缝，例如挤塑型聚苯板、沥青麻丝、橡胶条等，以防止热桥的产生。