《新企业所得税暂行条列》规定：
第五十七条
企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管
理而持有的、使用时间超过
12
个月的非货币性资产，包括
房屋、建筑物、机器、机械、运输工具
以及其
他与生产经营活动有关的
设备、器具、工具
等。
第五十九条
固定资产按照
直线法
计算的折旧，准予扣除。
企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份
的次月起停止计算折旧。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，
合理确定固定资产的预计净残值
。固定资产的预计净残
值一经确定，不得变更。
第六十条
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的
最低年限
如下：
（一）
房屋、建筑物，为
20
年
；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为
10
年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为
5
年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为
4
年；
（五）电子设备，为
3
年。
其他资料：会计核算中的房屋建筑物与税法中的房产是有区别的。税法中的房产仅指有产权关系的，用
于生产生活工作及储存的房屋。而会计上的房屋建筑物则可能包括那些无法办理产权的构筑物，附属设
施。如围墙、水塔、地窖，有些企业还有自己的公路、铁路专用线。另外，大型建筑物内的设备、设施，
如能单独入账，也可使税法中的房产计税原值减少。如中央空调、电梯、车间内设备基础等。
税法规定，
房产税的征税对象是
房屋
。
企业自用房产依照房产原值一次减除
10
％～
30
％后的
余值按
1.2
％的税率计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，
在账簿“固定资产”
科目中记载的房屋原价
。（
我司计算缴纳房产税时“固定资产
-
房屋”中未包括自来水工程
（含）以下项目，建议将自来水工程（含）以下项目
调至“建筑物装修”
中。
）因此，对于
自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行。
准确掌握房屋定义，
税法规定，
独立于房屋之外的建筑物不征房产税
，
但与房屋不可分割的附属设施或者一般不
单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。
这就要求我们在核算房屋原值时，
应
当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。
房屋的定义
为：上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活
动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、
烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以
及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单
独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、
石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。附属设备和配套设
施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了其具体界限：“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管
等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”