楼下是商铺楼上是住宅这是属于商业用地还是住宅用地
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住宅
用地
这是
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土地使用性质由城市规划控制的,土地的性质和上面房屋用途无关。
如果是正常国有出让土地,其性质应该为商住用地。开发商大证是商住用地,出让合同里面有商住比例,按容积率分摊面积,例如一块一万平米的商住地块,容积率2.0,可以建住宅18000、商业2000。不过具体还得看到土地证才能知道。
sojisubyun
2024-05-17
这是综合用地。
一,综合用地:综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途专的土地属,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。
二,综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人。例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续;对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
snowberry911
2024-05-09
产权五十年,以后卖房会不会受影响
枫中落叶
2024-04-25
临街都算商业,产权45年,看你房产证就知道了,上面会写明
秋末夏初
2024-04-18
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