三楼住宅有两个只有这个房子能到的露台已交订金该不该买

露台是公共区域，只要物业负责，就不会被扔垃圾。
餐饮要看小区规划，如果开发商预设了烟道设施，就可以做餐饮，没有烟道、上下水设施就不能做餐饮。