就如你所说，别人没有搬到新房去住，真正想改善居住环境而又不缺钱的人，又何必去买没有配套的郊区房？就算他搬过去了，老房子是不是会出租？，你也可以说我不租要，会不会卖掉呢？，你总不会既不租也不卖，让房子放着自然垮掉吧，你搬不搬它都是多的，不过多这边那边的问题，还要再讨论吗？
统计商品房还不简单？房产证不都有登记，编码吗？一个按键就可以敲定！只是敢不敢公布的问题！难度在小产权房和军产房，没有统一登记，要普查，应当也不是难事！比如深圳，商品房150万套，小产权650万套，经适房，廉租房，保障房70万套！还是有空间的。
1998-2016的柱状图简单估算大概有80亿平方米，算上2017-2018年的，按100亿平方算。另外1998年之前存留到现在的老房子按照60亿平方估算。一共有160亿平方米，按每人30平算，现有的商品房大概可以住5.3亿人。我国未来人口大概在15亿以上。按照未来66%的城镇化率估算。我们还缺将近5亿人的商品房。至于农村的房子只能按照容纳3亿左右的人口估算，其他的迟早都会荒废的。至于城郊，城中村，乡镇的老房子这些难以估计了。另外市场经济下，肯定会有一些浪费的，部分经济欠达地方偏僻地方的住房没有人住，成鬼城一定会有的。
个人估计城市居民人均居住面积大约有五六十平米，而我们家乡农村人均早己超一百平米，我周边人均大约在130平米至160平米。多的人家己达到两三千平方每户。而少的农村人也有人均七八十平米，但这种农户极少，多为贫困户。至于全国其它地方我不大清楚，但以农村民房三层估算人均约百平左右。
中国不缺房子，缺的是好的商品房。好的商品房是指，最近20年左右新建的有品质的商品住房、并且还要有良好的学区和相关配套、有工作的商品住房。从这个角度出发去讨论中国的商品房，中国至少还缺6亿人的商品房。因为自建房能上好的学校吗？公寓和小产权房能上好的学校吗？住着中西部小县城的商品房，有多少人能够在当地自力更生呢？所以以后必然会两极分化，越是便宜卖不掉的房子越便宜，因为没有流动人口愿意去为它买单，反之越贵的房子越有人要去买，因为那里有充足的工作和充足的流动人口，需要去买属于他自己的房子，可以让他的孩子上学，让他不用再交房租租房子住。
或许所有的房子真够30亿人住吧。但是医疗，教育，就业等好的地区的房子够多少人住？又有多少人想去或想着在这些地区买房的人？话又说回来，好比有些原来是煤矿或者油田这些资源型地区，资源开采结束后，除了没办法的都搬走了，房子自然闲置，也算在数量里面了，试问你愿意去吗？可能这些地方拍丧尸都不需要布景的。长远看经济发达的人口流入地房价还得涨。
多少套房子真算不出来，但是每个人算算等自己老了，自己留给自己子女将会是几套房子，我相信四、五十岁的人生的都是独生子女，以后每个小孩将继承三套以上房子，两夫妻至少六套以上，所以今后房子会严重过剩，房子除一、二线城市外，都会严重贬值。
中国的房子30亿肯定能住，前提是全国按人均面积算！ 在未来，三四线城市中稍微好一些的城市房价或许能稳住但是大多数城市都会面临跌！（我这里的稳其实就是不涨价） 其实房价的高低就与几大因素相关 1城市的人口流入流出率 2房子处于城市什么地段！我们往往都说地价决定房价也就是这个道理。这其中包括教育、医疗、交通、周边便民设施等等！ 3政府未来对该地段的定位 4其他（物业水平，房子楼层位置、采光、小区品牌效应等） 不要指望房子暴跌，跌幅也只是暂时性调整！房价暴跌直接和间接影响行业和就业人口太多！不要觉得和你没关系之类的！理性看待房价吧！
我觉得也不能完全以开灯多少来判断入住率，也不能完全以入住率来判断这房子是否卖出去了。以前我特地为此事留意观察了一下，就算全部销售一空的小区，晚上也不是所有人家的灯都亮着，甚至只亮了70%，有的可能晚上出去玩了，现在毕竟基本三口之家，小两口领着孩子出去玩。再一个那就是，不能只看楼房的一面，这一面没亮灯，你就认为家里没人，这是错误的，说不定人家把南屋的灯关死，在北面呢，所以两面都得看。还有一种情况那就是，有些房子都是父母为儿子准备的，提前几年准备房子，有的儿子才十二三岁，父母就给买房了，所以有的好几年都在那里闲着，等到儿子结婚了一天，家里灯亮了。还有一种是买了养老的，比方外地人在某座城市买了房，等退休以后过去养老。