谁知道城中村改造的房屋是属于小产权吗能变市证吗

这其中存在一个
土地出让金
的问题。这笔数目无论不可能消失。
法律上城中村属于
集体土地
，必须转为国有，然后再缴纳土地出让金就可以变成商品房。