昆明垫资赎证的具体流程!
1.房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;
2.房地内产买方容选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
3.银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4.房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5.融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6.房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7.经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
8.经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9.融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10.出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11.抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
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