对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开版发商在销售时会说赠送花园或权地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚，买房后就没法说了。
按理说应该有。
但不排除是前任业主或开发商的添附行为。
跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。
地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。
花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。因此，开发商赠予的只能是一种利益，而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。