1、开发商违约交房应当承担违约责任，这个根据你们买卖合同约定的违约金计算方法或比例回，由开发答商支付违约金给你。违约金不足以弥补违约给你造成的损失，开发商还应当赔偿损失。你的损失包括因迟延交付产生的同地段相同或接近房屋的租赁价格。
2、违约金支付诉讼实践中有些法院适用诉讼时效两年的规定，所以要求支付违约金最好不要超过两年。
3、房产证法律规定由买受人办理，开发商协助，但实践中一般有开发商代为办理。 该公司以前的项目没有取得分户房产证，说明以前项目存在问题，以及该开发商存在商业信誉问题，并不能说明你购买的房屋项目也存在问题。你购买的房屋是否能取得分户产权证主要看开发商该项目的许可证是否齐全。
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