交易资金可以免费委托银行托管，中介公司不能代收代缴房屋交易资金，这回是国家的规定。
我是答做中介的，自从有这规定后，中介公司除了可以收取客户中介服务费、佣金等费用，是不可以代收缴房款的。！切记。
你目前的选择，只有按合同约定履行协议。不能拖，否则原房主真和你较真的话，你就要承担违约责任了。
估计房主不会刻意破坏房屋的，没必要。破坏也要浪费力气的，他卖房的目的是收钱，不是找晦气。但房屋估计还是会有些装修、使用上的小毛病的。不过，二手房不同于一手房，有严格的房屋交付装修设施标准，所以，通常在看房时没发现、在签署买卖合同时没有提及的问题，最后只能看运气协商了。