商品房的面积怎么算是套内面积长乘以宽还是另有算法

先最新的商品房面积计算是建筑面积的长和宽来计算的！
而你的实用面积就以你小区的公共面积去计算（这个计算不好说也不能说）
这么和你说吧！如果你的小区总面积大而主户少，这样你的实用面积比房产证小（大概5-12方）这公共面积有，独层电梯，走火道，楼梯，小区绿化和停车场
如果你的小区面子比较小而主户比较多，这样公摊就比较少，你的实用面积比较大而房产证相差也不多（2-3方）