老旧厂房升级改造方案主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工。
先说拆除方面：
1.门窗拆除：一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形就一定要换新的了。
2.墙地面拆除：砸墙砖及地面砖时，注意避免碎片堵塞下水道。
3.水/电路拆除:旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
隐蔽工程施工有防水施工和水路改造：
1.防水施工：要刷两遍防水涂料以确保厚度达到产品规定要求和有防水效果。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层，最后再进行闭水试验。
2.水路改造：原来的下水管、地漏都已经不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通。
最后，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，企业需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。
从现目前的市场行情来看，拆改的费用大致在50元每平米左右浮动。你在决定对老旧厂房升级改造前，必须明确计划需要改造的项目以及需要拆改的面积，这样便于预估拆改费用。
水电工程预算费用是根据具体的复杂程度来决定的。如果要进行大面积的更改电路和水路的话，那么除了要考虑到电线和水管的费用之外，还需考虑到增加的墙面或地面防水、改造等费用，相对要复杂得多。
泥瓦工程的费用，同样也与前期的改造项目和施工的复杂程度有关系。如果将原有的地板或瓷砖拆除之后，换成新的瓷砖的话，那么预算就应该包括付给装修公司的铺贴费用和材料本身的费用。我知道SAREN三仁，他们在这方面有很丰富的经验，口碑不错，你也可以去了解一下。