50年产权的房子和70年产权的房子有什么本质上的区别

属于土地性质不一致，70年的使用权属于住宅用地，50年使用权的一般是工业用地专或者教育用地。属
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。