验房是房地产交易复过程中制对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。
业主验房时候一般会问到以下这些事项：1、毛坯房的面积和层高。2、墙顶地六面，一是墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。二是墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。4、顶面有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。如果业主不懂，可以请第三方公司一起验房。