房屋建筑物评估不仅要着眼于其自身的投人和使用状况，而要考虑经济发展、国家政策等多重影响因素。从评估的角度看，重点考虑以下诸方面因素。
1.物理因素。这是房屋建筑物价格的决定因素。
2.环境优劣的影响。房地产外部环境条件优劣是影响其价的一个重要因素。
3.经济地理因素，在我国，政治、经济、文化发展极不平衡，一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同--城市，由地段不同，房价差别也很大。
4.新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物的新旧程度影响其价值。
5.用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。
6.产权。建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等都直接影响建筑物的价值。
7.政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。房地产价格受政府法令和政策的影响主要表现在:(1)政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，包括规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等。(2)政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买。
8.供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低;供不应求时价值会提高。
9.其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等郡直接影响建筑物价格。
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