在南京同一地区买房有限购和不限购这是为什么

限购，除了跟地区有关以外，还和购房人的个人购房资格有关。
一般本地区的不限购，外地的限购，而且即使首套房也需要满足相关条件才可以购买，比如交够几年社保等。
本地人不限购说的是首套房，二套房以后也会相关条件来限制你购房。