如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五回证，办理房本不受影响答。
但是购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效；办不下来房屋产权所有证。
所以，您在购房时，要仔细审查开发商的五证。还要着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。