你想想这个道理哈来：如果你源在一个地方住了28年，这个地方就有你一份，那中国人干嘛还苦哈哈地贷款买房子呢？我找个地方租房，租上28年，房东就要给我永久居住权或者几分之几的产权，如果你是房东，你同意吗？
房子是你外公的，你外公过世后，他的5个子女共同继承这套房子。你妈妈只有1/5的产权，如果你舅舅姨妈愿意说房子有你一份，那也不是你有权，而是他们赠与你的。
至于你说房子是公房，如果房子现在还是公房，那你和你妈妈是有优先承租权的，那也要看产权单位是不是肯继续租给你，顶多说你舅舅他们不住在这里，你和你妈妈有优先权来租这个房。但后来房子变成产权房了，而且你外公没有过户给你妈，那房子就还是他的，没留遗嘱说送给你个人或者你妈，按法律来说就是五个子女继承，没有外孙的份儿。