做为外地人来你还是不源了解北京，北京拆迁回迁小区是很好的（尤其市区）房子质量有保障也都是零几年的新房・・环境好・都是老北京回迁户居民团结都是熟练・・・这类小区群租也少基本自住居多不乱。
关于最好是高校或科研单位等外地在京高学历人员聚居的小区这个太难了・・现在四环外很多小区多是外地人居多・・群租居多。北京很少有这类整个小区都是高学历的・・有也是个别单位某个单位楼而已也不是全部小区・而这样的房子一般你也无法买到。
望京就真好・呵呵等你真住了就知道了・・好医院好学校好的大超市基本都聚集在市区呢・・有些地方真是生活极其不方便。
再说200万还想买房龄2居室五环内够呛・・・四环-五环的亚运村（鸟巢）周边89年塔楼51平的房子都5万一平了・・45平的都230万-235万了。
你的钱差不多通州六环能买个大面积的・・（但距离比较远也接近河北了・・而且人员素质我无法保证）