低评差价约定网签当日付卖家现要求提前付是否有风险如何保障

这种情况就必须签订合同，以保障权利，而且合同要约定严厉的可操作性强的惩戒条款。如卖方违约，支付房屋总价20%的违约金。追问不好意思实在没分厚着脸追问下。。。约定严厉的可操作性强的惩戒条款可以具体些吗。卖家总的感觉还不错如果在能保障我的资金安全情况下也希望能帮到他