按买卖或者赠与的方式来过户产权，但是赠与以后你要卖房的话，房价的差额就大回了，按20%交个人所得税划不来答，所以建议还是按过户来比较划算，过户的费用：1评估费100元（各地不同）2契税1.5或3%（首次1.5%，二次以上3%）3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）4个税是房价1%或升值差额的20%，各地情况不一样5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元（因地方不同费用或有差异，供参考）具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证。