没有房证买卖双方私下签的买卖协议有没有法律效力

只要是商品房买卖协议就有效，但是不过户有很大的风险。比喻把房卖给你之后买方有把房卖给别人或抵押给别人到时你就会很麻烦，买房是大事，建议你不要做这种有风险的买房行为。

如果是自愿签订，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，协议是有版效的。
但不动产以登记为交权付，你没有登记，房产并没有交付，所有权没有转移。
也无法对抗第三人。
出了纠纷只能追究缔约过失责任或违约责任，房子得不到。

这么不信任对方为何要结婚