写字楼的税种及过户税费计算方法如下：
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即（100-44）*5.5%30800元。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%224000元。
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即（100-44）*20%112000元
买方税：1、契税：评估价*3%。即100*3%30000元
双方税：各一仟左右。
合计：约40万元。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。