拆有房产证的旧房子建新房怎么办房产证证

告诉你怎么办，先把房产证过户到你的名下，再办理新房的建房手续，建房手续办下来后再拆旧房建新房，新房建成后凭建房手续、原旧房的房产证、身份证明等手续办理房屋登记手续就行了。

估计你一动工，城建就主动找你去了，拆可以再建就难了，就算盖上了换新房本时候也需要建设用地批准 规划许可之类的 三思啊！

如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法专律保护的，属因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。按：农村的土地所有制度只有集体所有制一种形式，村民对自己的宅基地仅有使用权，其所有权归村民集体所有（或者村民小组集体所有），如果是将旧房子拆了建新房，应征得村委会书面批文同意；且一户享有一宅基地，一般不能自由专卖，卖掉自己的宅基地（现实生活中一般是连房带宅基地一起卖）恐怕就意味着再也不能向村委会申请获得宅基地了。