房子本身的结构，施工时的气候因素，新老墙体的膨胀系数，乳胶漆自身质量，施工不到位都有可能导致墙体，顶面开裂，只有对症下药才能有效的避免开裂问题。
1：原始墙面空鼓
导致墙面空鼓的原因大致有两种
抹灰层空鼓：这情况在毛坯房验收中比较多一些，但一般都是局部的空鼓，水泥的配比，水泥质量差，抹灰层未干就浇水等原因都会造成抹灰层空鼓。
腻子层空鼓：这种情况在毛坯房中比较常见，开发商大规模施工，细致程度肯定无法与自己装修相比这样的情况就会很常见。
2：房屋沉降
此类状况都出现在老公寓，造成的房屋墙面裂痕是相对容易分辨的，墙体上呈现45°状的裂痕就是沉降引起的，而顶面的裂痕纹为贯穿东西两端，由于老式多层公寓为楼板结构，裂缝处通常位于两块楼板间的结合处。
3：乳胶漆施工不当
除了房屋本身因素外，剩下的就是装修施工中出现的问题了。如果不是使用成品腻子，配比不当就会让腻子牢固性不够，其次，原始涂料未铲除也会出现墙面开裂现象。还有些情况多为原始墙面没有太大问题，只有细微的裂纹，但油漆工没有在这些裂痕处贴防裂绷带或加固，这样也会导致日后墙面开裂。
4：石膏板吊顶沉降
造成这种现象的主要是施工工艺不达标以及材料选择不当。石膏板吊顶使用木龙骨与轻钢龙骨作为吊顶框架，木龙骨相比于轻钢龙骨稳定性稍差，受热胀冷缩的影响也较大，当然轻钢龙骨价格要来的贵，还有一些施工方为了节省材料，龙骨间距太大也会导致石膏板日后的自然沉降，更为严重的是施工方为了图方便，龙骨与石膏板之间的连接只用排钉而不是自攻螺丝固定，石膏板打成了邮票孔一样，如果有中央空调的房间，机器的震动就会导致石膏板吊顶开裂。
5：乳胶漆质量问题
现在市场上乳胶漆产品众多，普遍质量都很过硬，但是不排除一些伪劣产品，甚至还存在施工方偷梁换柱的行为，伪劣产品不仅无法满足基本的乳胶漆功能，还会在环保上带来危害。
6：施工气候因素
梅雨或者严寒的气候都会影响到油漆工程质量，梅雨季节原始墙面本身含水率太高，腻子与乳胶漆都无法正常施工，严寒天气无法让腻子和乳胶漆干燥，一旦发生冰冻现象再加上腻子没有完全干透就进行施涂，没过多久墙面就会发霉最终起皮开裂。
如果水是外墙渗透的，那就是外墙粉刷的水泥不厚 内室装修水泥也粉得比较薄 导致下雨外墙渗透雨水进来。这样的话要么外墙得重新装修，要么室内重新刷墙，刷那种防水漆 雨水越大越牢固的。 再者就是房子的位置不好，坐南向北，这些都关系的。地理位置较潮。湿，缺少阳光。