二手房过户怎么免个人所得税由谁开无房证明

二手房，卖家来按五年持有，以源及家庭唯一住房，前提，过户该住房，就可以免除个税和营业税，
满五年，是看房产证登记时间是否满五年，或是缴纳契税得到完税证明是否满五年，哪一个满五年，就视作你持有该住房满五年，
家庭唯一住房，需要房产证登记人和配偶，两人，以及家庭未成年人，这三方，名下只有这一套住房，才算，。
开具无房证明，是买家开具，用于缴纳契税给他算是否减免，需要买家到户籍所在地房管部门凭身份证户口本，结婚证，去开具办理