不同等级的验房师报考条件不一样，具体如下：
1、初级专业人才注册基础条件（专助理验房师属）
(1) 高中毕业(或同等学历)在相关专业职位工作3年以上人员；
(2) 大专学历(或同等学历)，本专业职位工作2年以上;
(3) 本科及以上学历，本专业职位工作1年以上;
(4) 本专业硕士学位。
2、 中级专业人才注册基础条件(验房师)
(1) 在职企业相关专业职位工作5年以上人员;
(2) 大专学历(或同等学历)，本专业职位工作4年以上;
(3) 本科及以上学历，本专业职位工作2年以上;
(4) 本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作1年以上。
3、 高级专业人才注册基础条件(高级验房师)
(1) 在职企业相关专业职位工作7年以上人员;
(2) 大专学历(或同等学历)，本专业职位工作6年以上;
(3) 本科及以上学历，本专业职位工作5年以上;
(4)本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作3年以上。