房龄的长短对买二手房有什么影响

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会有一些影响,但不是绝对的!影响二手房房价最主要的是地段,李嘉诚有一句话说得好,影响房屋升值最主要的有三点:第一是地段,第二是地段,第三还是地段!
当然,房龄越长的,它的一些设施或户型设计会比现代的有一些落后.
楼上这位说的50年以后不能用的说法是不能成立的,因为房屋只要有产权,你就可以永久的使用下去,只要不碰到城市规划的变更,即使碰上城市规划变更,政府也要对屋主进行赔偿.至于50年以后,屋主应该在土地使用年限届满前一年向国土局提出申请,向国家交纳一部分的土地出让金即可继续再使用.
蛋爹是石头 2024-05-10
房龄对二手房的影响主要是使用年限,这包括两个层面,一是房子的使用年限,我们内知道房容屋的主体结构有效年限是50年,也就是说从房子建成开始50年后这房子就不能再住了,为什么不能再用了呢,因为50年后主体结构无法保证安全了;二是土地使用年限,土地是70年的使用年限,土地的使用年限比房屋的使用年限要早开始,从开发商买到土地就开始了。很简单,房龄越长的二手房价值越低,别人用了10年,你就只能再用40年了。
尘封1205 2024-05-01

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