今年房价下降的是必然的，并非是可能，而且一定会下降，但是下降的幅度不会很大，小幅下降而已。
为什么今年的房价一定会下降呢？其实房价的涨跌跟很多因素有关，可以从以下几个方面来说明今年房价下降：
（1）供需关系
现在的房地产市场已经发生改变了，从原先的买方市场已经改为卖方市场了，一旦市场变为卖方市场，房价想不下跌都困难。
房子也是会受到供需关系的，当房子供过于求的时候，房价下跌；反之当房子供不应求的时候，房价上涨；今年市场是供过于求，房价肯定会跌。
（2）经济情况
全球各国都受到疫情的影响，当然我国经济也是会受到严重的冲击，同样造成重大的经济损失。
由于疫情的影响，很多小微企业出现倒闭的现象；小微企业倒闭，很多人会失去失业，失业没有收入，大家没有收入肯定就是没有钱，没有钱生活都成问题，怎么有钱买房呢？国家经济下滑了，房价还能涨起来吗？
（3）开发商资金紧张
2020年很多开发商资金是非常紧张，开发商的库存量大幅增加，房子卖不出去，开发商手中的资金回流不了，资金链出现断裂。
近两年时间国内房企出现破产倒闭的有500多家，这些破产倒闭的企业都是由于资金链断裂。所以会倒逼一些开发商必须降价卖房，回笼资金，缓解开发商资金流。
（4）房地产高泡沫
国内房地产市场除了饱和之外，会导致房价下跌，其实另外一个原因就是国内房地产泡沫巨大，房价再度上涨只会让房地产的泡沫更大。
最明显的数据是国内房地产总市值已经超过450万亿元，超越了美日欧等国家的房地产总值。其次就是一些四线城市的房价，收入2～3000元，房价已经突破1万元，严重的高泡沫。
根据2020年房地产情况分析，以上这4大特征足以说明房价会下跌，下跌已经成了一种必然的趋势。
国内一季度的数据公布，国内房地产同比下降6.7%，一二房价下跌幅度非常小，但三四线城市的房价现在正在下跌，下跌幅度比较大，而且下跌明显。所以不管从哪个方面分析，今年房价下跌难免。
综合以上分析得知，2020年的房地产同样也是会进行洗盘的，在洗盘当中不管是刚需购房还是投资购房，在今年买房都不是最好的时机。也许再度等等，后面将会有更好的价格入手，房地产需要一个价值回归的过程，这个过程是需要几年的时间，短期不会这么快就结束的，所以建议大家尽量别在下跌之时去接盘。