现在刚腾出点时间给您做个整理
昨天陪您考察了两个楼盘，中粮京西祥云和万科的长阳天地，我先就您的需求情况和这两个楼盘的个优劣势做个分析。
首先，整个房山，发展最好，配套最成熟，未来最有潜力的区域就是长阳。
中粮京西祥云，在五环边上，临地铁稻田站600米，明年*交房，您是给孩子买房，也不着急住，其实买期房合适：其一，期房价格要更划算，相当于您花今年的钱买的明年的房子。同样的房子，买的早期必然比后一期要便宜些。其二，从投资的角度，近期也有一个可预计的升值。另外，北边200米的丰良路今年也要开始启动预计会在2020年通车使用，可以直达西南四环也会大大便利通往市区的时间。项目户型设计非常方正，*修的品质也非常高，中央空调、新风除霾系统、智能家居、小区园林、会所、自建商业都比较高端。但这个项目对于您也有两个不意之处：1、总价略高，月供压力比较大，您提前背着一个比较大的压力，对于您现在的生活品质会造成一些挤压；2、周边的配套尚未完全成熟，商业和道路建设还有一定时间周期，不过这些对于您是好事，因为随着时间推移都会完善，到时房价也就随之升值。而且这个项目也是整个长阳最为高端的一个项目，买了肯定不亏，也不会有悔憾。
万科长阳天地，项目周边配套基本都齐备了：地铁、商业（全华北最大的首创奥莱）、医疗、学校（首师大附），*现房，还有小户型，这个项目就是现在居住也是完全可以满足基本生活需求，而且对于您还有两个明显优势：1、小户型，总价低，对于您的压力小很多，不会对您现在进五年的生活品质形成太大压力，比较舒服。2、现房，您可以直接出租（4000~5000元/月），租金也会有部分收益，可以抵掉部分月供压力。但不太中意的一点是，三到五年后可能会有些许遗憾（当时没能咬牙买一个更好的）。智能家居、科技住宅、高品质物业这些明显可以提高生活品质和舒适度的新概念必然成为未来5~10年高端改善型住宅的标配和趋势。
最后说回来，在您资金和还供能力允许的情况下，建议您买一个合适的，不会留遗憾的新房。